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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6600 萬
- 參考單價：85.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 22房(室) 22衛
- 總坪數：76.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.87 坪
- 土地面積：94.76 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高收益投資型房地產」，並不適合尋找自住或長期居住的家庭購買。
是否值得購買： 若您具備充足的現金流並主要追求租金回報率，且能承受較高的持有風險，此物件值得評估；但若您計畫自住或擔心未來轉手流動性，則不建議購買。
主要理由：
- 收益穩固但風險並存：目前 3% 以上的投報率在房市屬佳，加上企業承租，現金流穩定。但 54 年屋齡及工業用地屬性，意味著銀行貸放成數可能較低，且後續修繕成本需自行負擔。
- 轉手困難度極高：由於土地分區為乙種工業地且涉及增建問題，此物件難以賣給一般民眾，未來接盤者通常僅限於投資客，這將直接影響資產的流動性與增值潛力。
- 居住條件非一般住宅：無天然瓦斯、高密度套房配置及老舊結構，皆顯示此物主要功能為收租而非居住，需確認您的投資目標與該特性是否相符。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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